Rohbauversicherung
Eine Feuer Rohbauversicherung sollte bei Neubauten als Teil des Wohngebäude Versicherungsvertrags abgeschlossen werden, der einen umfassenden Versicherungsschutz für Wohnhäuser bietet, von Baubeginn bis zur Bezugsfertigkeit. Alle Bauteile und Baustoffe auf dem Baugrundstück sind mitversichert. Die Wohngebäude Versicherung sorgt hier für eine Abdeckung der Bauherren Interessen, nicht der Interessen der Bauunternehmer.
Feuer Rohbauversicherung - Deckungsumfang
Die spezielle Feuer Rohbauversicherung umfasst Schäden aus der Gefahrengruppe Feuer, während Wasser-, Sturm- und Hagelschäden während der Bauphase noch nicht, sondern erst bei Bezugsfertigkeit abgedeckt sind. Der entsprechende Versicherungswert wird anhand der Daten des fertiggestellten Gebäudes ermittelt.
Wenigstens die Gefahrengruppe Feuer muss hier versichert werden. Die gute Nachricht: Fast alle Versicherer stellen die Feuer Rohbauversicherung für die ersten sechs, zwölf oder 24 Monate prämienfrei. Vorausgesetzt, es wurde eine Laufzeit von wenigstens fünf Jahren vereinbart. Ist die prämienfreie Zeit abgelaufen, das Haus jedoch noch nicht bezugsfertig, ist ein zuvor festgelegter Prozentsatz von üblicherweise 25 Prozent der Prämie zu zahlen.
Die Feuer Rohbauversicherung bietet weitere Optionen: Über sie lassen sich auch Kredite absichern, denn vor die Auszahlung einer Hypothek ist der Nachweis zwingend, dass tatsächlich eine Wohngebäude Versicherung inklusive Feuer Rohbauversicherung abgeschlossen wurde.
All dies klingt zunächst verdächtig nach einer lästigen Pro-Forma-Voraussetzung. Doch das Gegenteil ist der Fall: Auch die Rohbauphase birgt unterschiedlichste, im schlimmsten Falle existenzbedrohliche Risiken. Eine Feuer Rohbauversicherung deckt nicht nur Brand-, Blitzschlags- und Explosionsschäden, sondern sogar Schäden durch den Absturz von Luftfahrzeugen. Bei Bezugsfertigkeit erweitert sich der Versicherungsschutz automatisch hinsichtlich Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschäden.
Bauleistungsversicherung
Die die Feuer Rohbauversicherung sinnvoll ergänzende Bauleistungsversicherung versichert alle Bauleistungen, Bauteile und Baustoffe, die im Rahmen von Rohbau oder auch Aus- und Umbau eines Hauses anfallen. Jeder Bauherr muss im Verlauf einzelner Bauphasen mit diversen beeinträchtigenden Ereignissen rechnen, verursacht durch:
- wenig geschicktes Arbeiten,
- Fahrlässigkeit,
- Böswilligkeit wie das Beschädigen frischen Estrichs durch Dritte,
- Diebstahl fest implementierter Teile wie Heizkörper,
- unerwartete Wetterereignisse wie Starkregen, Sturm und Hagel,
- höhere Gewalt, z. B. Erdbeben,
- unerklärlichen Glasbruch kurze Zeit nach Einsetzen der Fenster.